напишите нам
рассчитать проект
скачать презентацию
все статьи
Авторский надзор
Авторский надзор: для чего он заказчику

Ещё недавно такой вопрос не поднимался. Исторически архитектор был главной фигурой в проекте и отвечал за результат. Сегодня заказчик может отказаться от авторского надзора, думая, что сэкономит. Практически всегда экономия мнимая. Раскрываем детали.

Когда архитектор и строитель работают вместе, проект идёт так, как задуман. Черновые и отделочные материалы закупаются не «на глаз», а по точному расчёту: опытный архитектор всегда знает, где и в каком количестве нужен материал. Смета проекта становится более гибкой и подстраивается под финансовую ситуацию заказчика. Снижается стоимость подрядных работ, а их качество, как и качество материалов, полностью выдерживается.

Авторский надзор позволяет заказчику спокойно заниматься своими делами, не тратить время на закупки и контроль строительной бригады. Ему не нужно вникать в сотни нюансов — для этого есть архитектор. Он тоже заинтересован в том, чтобы всё было «как на картинке».

Реализуете проект сами — приготовьтесь к постоянным звонкам от прорабов

Во время стройки постоянно возникают вопросы, на которые рабочим нужны ответы. Если нет архитектора, прораб звонит заказчику. По будням и в выходные, ожидая быстрых ответов и решений. Заказчику эта сфера не знакома, вопросы вызывают стресс.

Представьте, вам звонят во время встречи и спрашивают: «Для установки вентиляции нам надо тут пройти трубой и направляющие закрепить. Как вы считаете, у нас это получится?». Что вы поймёте из этой фразы? Это типовая ситуация в ремонте, от которого вам так хотелось абстрагироваться. Естественно, вы отвечаете: «Не могу говорить, очень занят». Стройка встает, пока не решите вопрос.

Другая крайность в том, что строители стремятся выполнить работу как им удобнее. Они будут всё упрощать. Когда отдельные фрагменты интерьера не будут соответствовать визуализации, вы или потратите время и нервы на переделку или примете вынужденный «компромисс». Архитектор не позволит таким ситуациям возникнуть — благодаря опыту, образованию и компетенциям.

Что будет с проектом без авторского надзора

Почти всегда он не будет соответствовать изначальному плану. Во многих случаях — не будет закончен.
Например, «страдает» освещение. Кажется, какая разница, какой светильник повесить? Не хочется искать и ждать, берете первый же попавшийся — он выбивается из контекста. Вы уже заплатили за законченную концепцию интерьера, приняли визуализацию, прожили её в себе. Нужен ли самодел?

Без авторского надзора строитель получает карт-бланш. Часто у него возникает соблазн любые собственные ошибки приписать автору проекта, который уже не имеет возможности аргументировать свою позицию.

Бывает, что строители по ходу работ меняют проект и материалы или заказчик сам пытается сэкономить, не понимая рисков. К примеру, выбрать самую дешевую доску планкен. Ее через год поведет, она поменяет цвет. Не в сезон, зимой с пушками делать штукатурку фасада. Уже на следующий год все отваливается: нарушена технология.

Что именно делает архитектор при авторском надзоре

Заключая договор на сопровождение, мы берем на себя целый ряд обязательств.

Архитектор присутствует на объекте минимум раз в неделю. В активной стадии стройки и при монтаже архитектор проводит на месте от трёх часов до целого дня. Он в любой момент в курсе проекта и может дать исчерпывающую консультацию рабочим. Генеральная встреча с прорабом обязательно проходит раз в две недели.

Постоянно проверяется соответствие чертежей с результатами работ. Если что-то вдруг не совпадает или не получается, принимается оперативное решение на месте.

Кроме выездов на стройку, авторский надзор включает в себя взаимодействие со всеми привлеченными к стройке сторонними организациями. Речь о согласовании разнообразных смежных работ: кондиционирование, вентиляция, отопление, канализация.

В авторский надзор входит подбор и согласование отделочных материалов. Например, в проект заложен материал одного цвета, а по факту привозят то же, но другого оттенка. Кто это вовремя заметит? Архитектор потребует замену или подберёт альтернативу.

Отдельный разговор про авторский надзор при реконструкции, где всплывает много подводных камней. Как правило, это конструктивные и строительные моменты: изменилась высота, вместо дерева — труха, хотели там что-то закрепить, а по факту не получилось.

Таких «мелочей» может выявиться много: неудачно положили трубы, попали в электрику, нет никаких чертежей, чтобы свериться. Ты всегда работаешь с тем, что есть, а не с тем, что создал с нуля.

Архитектор + строитель = гарантия выполненного проекта

Хорошие строители с большим уважением относятся к нашей профессии. Если строитель утверждает, что архитектор не нужен, это говорит о его низкой квалификации. Грамотный строитель будет настаивать: «Нужен архитектор». У него есть опыт работы с архитектором и понимание, как это облегчает проект.

Да, заказчик может взять планировку сказать: «Мне все понятно, дальше я сам». Теперь всё зависит от квалификации его рабочих и готовности полностью погружаться в процесс. С этого момента проблемы нарастают снежным комом. Прораб захочет решение проще и скажет: «Это невозможно». Или необоснованно потребует увеличить оплату.

Архитектор и строители — единая команда. Заказчик может ошибиться со строителями, но самая большая ошибка – отказаться от авторского надзора.

Оплачивая авторский надзор, заказчик покупает комплекс услуг и гарантии. Помесячная оплата — оптимальный вариант. Могут возникнуть обстоятельства, которые растянут стройку, она может заморозиться, кто-то может заболеть. Если стройка заморожена, оплата также замораживается.

Авторский надзор завершается, когда владелец заселяется в дом.
Мы будем
рады рассчитать
стоимость
вашего проекта.
Предварительный
просчет будет
отправлен
Вам на почту.

Поля, отмеченные
звездочкой,
обязательные
для заполнения.
рассчитать проект
квартира
дом/коттедж
офис/магазин
кафе/ресторан
тип объекта
классический
современный
ар-деко
лофт
mid-century
transitional
именно для вас
стиль объекта
дизайн-проект
авторский надзор
комплектация
консультация
ремонт
ok
вид работ
Москва
МО
другое
местоположение
отправить запрос
запрос отправлен
Укажите ваши
контактные данные,
и мы отправим
презентацию
Вам на почту.

Поля, отмеченные
звездочкой,
обязательные
для заполнения.
презентация студии
отправить запрос
запрос отправлен