напишите нам
рассчитать проект
скачать презентацию
все статьи
Реконструкция частного дома: начало и этапы работ
Реконструкция частного дома: начало и этапы работ

Если вы задумались о реконструкции дома, первое, что необходимо сделать — это набраться терпения. Любая стройка занимает время, и определенный период потребуется на правильную подготовку к началу работ. Расскажем подробнее, с чего начинается процесс реконструкции дома и из каких этапов он состоит.

Почему надо начинать с экспертизы?

С чего начинается реконструкция, если делать все по уму? В идеале – с экспертизы. Опытный специалист должен изучить фундамент и саму конструкцию, выявить возможные проблемы и дать свое экспертное заключение.

Это позволяет определить состояние дома: имеет ли смысл затевать реконструкцию или проблема настолько серьезна, что лучшее решение — снос. Ведь если выявится повреждения несущих конструкций – фундамента, каркаса, балок, колонн, — тут ничего не сделаешь. Менять остов нет смысла, придется разбирать весь дом. Когда несущие конструкции в порядке, то внешние части — отделку, кровлю можно поменять и даже что-то пристроить.

Если вы собираетесь купить дом, чтобы потом его реконструировать, подобная полноценная экспертиза просто необходима еще до покупки. Далеко не все проблемы можно выявить “на глаз”. Да, какие-то очевидные трещины видны сразу, но глубинные выявляет только экспертиза.

Подготовительные этапы реконструкции

Итак, первый этап реконструкции — это подготовка. На нулевом этапе самому заказчику следует оценить свой бюджет и подготовиться к расходам. После того, как вы обратитесь к нам, первый этап — это техническая экспертиза, о которой говорилось выше, и обмеры.

Необходимо произвести профессиональные обмеры, потому что одной рулеткой никто все не измерит, особенно если у дома большая высота и есть какие-то уклоны кровли.

Обмер — это платная услуга, которую проводят люди, располагающие 3D-сканером и специальным оборудованием.

Техническую экспертизу и обмеры заказчику необходимо заказать у соответствующих специалистов. Наше архитектурное бюро этих услуг не оказывает, но рекомендации, к кому обратиться, при необходимости мы вам дадим.

Далее уже мы — архитекторы, — основываясь на обмерах, заключениях и других материалах, готовим проектное предложение, концепцию реконструкции.

Разработка концепции реконструкции

Мы видим основу, выслушиваем ваши пожелания и готовим первое предложение. Можно назвать его эскизным альбомом. Это концептуальный альбом, первый образ, концепция. По нему еще нельзя бежать и строить.

Он нужен для того, чтобы мы говорили с заказчиком на одном языке. Концепция включает в себя фасад со всех сторон, модель с материалами, визуализацию экстерьера, планировочные решения и, возможно, схемы, которые показывают, как изменится дом — схему развития объекта.

Если заказчик быстро согласовывает концепцию, то первый этап — согласование идеи, мы считаем завершенным. Дальше идет разработка рабочей документации, которая включает в себя все необходимые чертежи для передачи на стройку. Мы прорабатываем то, что будем переделывать.

Какова наша степень внедрения в существующую архитектуру? Скорее всего, если необходимо что-то достроить или пристроить, то, помимо архитектурных решений мы подключим конструктора, который сделает необходимые расчеты. Это займет определенное время.

Если мы дополняем дом современными инженерными системами отопления, кондиционирование, вентиляции и т.п., то это отдельная большая статья расходов.

Дальше заказчик получает от нас проект, по которому можно делать строительную смету, смету по фасаду и смету на инженерное оборудование. Проект всегда включает в себя спецификации со всеми материалами.

Когда заказчик получает смету, то уже точно понимает и видит, какие деньги связаны с воплощением в жизнь нашей согласованной идеи. Если он с этой сметой согласен, то можно выходить на стройку.

636842789645344470.jpg

636842803828268952.jpg

636842804195949264.jpg

636842806088573067.jpg

636842807521792554.jpg

Почему для расчета сметы нужно сначала сделать проект?

Да, обычно все хотят получить смету сразу, но нужно понимать, что это абсолютно невозможно при реконструкции. Ведь, чтобы рассчитать смету, сначала необходимо сделать рабочий проект.

Если бы мы строили с нуля, то могли бы говорить о примерной сумме, ориентируясь на опыт предыдущих проектов или на бюджет заказчика. При реконструкции, в которой всегда есть много скрытых и неочевидных на первый взгляд вопросов, это невозможно. Реконструкция — это каждый раз индивидуальный вариант и новые вводные.

Если человек хочет обновить дом к продаже, то, конечно, он хочет понять, сколько денег надо вложить и имеет ли смысл это делать. Но говорить о стоимости можно только на примере очень похожего объекта. Найти такой почти нереально, поэтому это каждый раз новая история в плане смет и ценообразования.

Возвращаемся к этапам реконструкции. После согласования сметы начинается стройка и авторский надзор. Мы можем порекомендовать строителей, технический надзор, если это необходимо, но если у заказчика уже есть те, в ком он уверен, то обсуждаем условия работы с этой бригадой.

Экстерьер и интерьер – это взаимоперетекающая история. Изменяется ли внутренняя составляющая дома, интерьер — зависит от решения заказчика. Мы считаем оптимальным разрабатывать концептуально весь дом сразу полностью. Как архитекторы, мы, безусловно, ищем взаимосвязь между внешним и внутренним. Реконструкция – это всегда в любом случае переход и во внутреннюю часть, все должно перекликаться.

Поэтому далее, если стоит такая задача (а нам она кажется важной и необходимой) мы разработаем для дома концепцию интерьера.
Мы будем
рады рассчитать
стоимость
вашего проекта.
Предварительный
просчет будет
отправлен
Вам на почту.

Поля, отмеченные
звездочкой,
обязательные
для заполнения.
рассчитать проект
квартира
дом/коттедж
офис/магазин
кафе/ресторан
тип объекта
классический
современный
ар-деко
лофт
mid-century
transitional
именно для вас
стиль объекта
дизайн-проект
авторский надзор
комплектация
консультация
ремонт
ok
вид работ
Москва
МО
другое
местоположение
отправить запрос
запрос отправлен
Укажите ваши
контактные данные,
и мы отправим
презентацию
Вам на почту.

Поля, отмеченные
звездочкой,
обязательные
для заполнения.
презентация студии
отправить запрос
запрос отправлен