Что в тренде, за что готовы платить, чем отличаются регионы

Сегодня берем интервью у новой прекрасной гостьи — Татьяны Загудаевой, директор по продукту и бренду компании PARADE Development.

Экспертное мнение Татьяны о рынке премиальной недвижимости. Говорим о трендах, запросах разных регионов страны, ожиданиях девелопера от архитектора и о том, за какую недвижимость сегодня покупатели готовы платить больше.

1. Какие свежие тренды в премиальных проектах вы считаете устойчивым запросом рынка, а что, наоборот, теряет актуальность как временная мода?

В последнее время востребованной стала гибкость планировочных решений, которые позволяют менять пространство под нужды жильцов. Например, выделение рабочей зоны, места для учебы или игр детей, пространства для няни. И речь не про единоразовую нарезку открытой площади на помещения, а про возможность менять их планировку и назначение так часто, как потребуется.

А теряет сегодня актуальность, на мой взгляд, как тотальный минимализм, так и мода на излишнюю роскошь и пафос в интерьере.

Фокус смещается на практичность и функциональность, на подчёркивание индивидуальности и характера жителей. В целом, “современная классика” всегда остаётся актуальной. 

2. От моды к деньгам: какие архитектурные и продуктовые решения сегодня конвертируются в повышенную ценность для покупателя, за что готовы платить?

Современные покупатели ценят проекты с общими зонами для общения и отдыха, с активным благоустройством во внутренних дворах комплексов. В этом они видят хорошую возможность для социальной активности и взаимодействия с соседями. Главное — не сделать эти помещения избыточными по площади, чтобы избежать высокой нагрузки на эксплуатацию. 

3. В эпоху высокой турбулентности в чём, на ваш взгляд, секрет успеха: в оптимизации или в создании ярких, запоминающихся решений. Где сейчас проходит эта линия баланса?

Я достаточно консервативна в жилых проектах. В первую очередь в проектах с жилой функцией я бы сделала акцент на удобство и функциональность. Необычное, запоминающееся решение не всегда гарантирует, что там будет удобно жить.

Баланс в практичности, стиле и здравом смысле. Уникальные “фишки” могут привлекать внимание, но если они слишком сложные и непрактичные, то отпугнут покупателей.

Если у проекта есть особое настроение или история, я обеими руками за интеграции смыслов в места общего пользования дома. А если говорить про общественные пространства вроде галерей, музеев, культурных кластеров, то здесь гораздо больше вариативности и возможностей реализовывать смелые решения.

4. PARADE Development работает в разных регионах. Чем и почему отличаются запросы покупателей премиальных проектов в Москве и, скажем, на юге страны?

В Москве люди очень избирательны, они более четко формулируют потребности при поиске нового жилья. Здесь сильно ориентируются на локацию относительно привычного сценария жизни (выбирают жильё поближе к работе или школе/детскому саду). Ещё в столице покупателям часто важен вид из окна, а в Санкт-Петербурге больше внимания обращают на локацию и функциональное планировочное решение.

В курортных регионах, где мы также широко представлены, подход немного другой. На юге мы ориентируемся на видовые характеристики проекта, наличие собственного пляжа и инфраструктуры, прилегающую территорию. Например, сейчас у нас реализуется проект в Сочи, где есть пляж и реликтовый парк на 7 Га. В горах ориентируемся на близость к подъемникам.

5. Какими качествами должен обладать архитектор, чтобы вы захотели работать с ним снова? А чего вы точно не потерпите?

быть открытым новому

предлагать решения

быть смелым

находиться в диалоге с девелопером

уметь слушать и работать в команде

понимать все работают на общий результат

6. Где истина в вопросе “цифры / смысл?” (экономика проекта VS эмоциональная составляющая)? Какую роль в поиске этого баланса вы отводите архитектору?

Иногда мы получаем от архитекторов очень красивую концепцию, которая совершенно оторвана от места, где находится проект, от его класса. В другом случае концепция может соответствовать базовым условиям, но быть нереализуемой, требовать колоссальных финансовых вложений. Это делает проект экономически невыгодным.

Роль архитектурного бюро здесь сложно переоценить. Сейчас критически важно уметь находить баланс бюджета проекта, идеи и архитектуры. Так, чтобы всё было реализуемо, а не оставалось красивой картинкой на бумаге.

7. Где черпаете идеи и вдохновение для новых продуктов? 

Абсолютно везде: в путешествиях, искусстве, природе, в общении с профессиональным сообществом

8. Что бы Вы посоветовали архитектору, который приходит к Вам с презентацией?

Покажите всё, чем гордитесь в своём портфолио, ничего не стесняйтесь, даже если это кажется вам нерелевантным.

Ищите точки соприкосновения. Даже если кажется, что компания ищет что-то немного другое, расскажите о себе подробнее. Иногда бывает, что идея привлечь определённого архитектора возникает позже, на другом проекте, когда вспоминается его портфолио.