Покупаете недвижимость? Проверьте свой выбор по нашему чек-листу. Экспресс-аудит пространства поможет вложить деньги в тот объект, который вам действительно подходит.

Можно ли обойтись без аудита?

«Семь раз отмерь, один отрежь,» – гласит поговорка. Лучше досконально проверить пространство, в котором вы хотите жить. Отвечаем на вопрос: «Как купить недвижимость или земельный участок, которые подойдут под ваши персональные предпочтения».

Дано:

Вы хотите купить квартиру, дом или участок под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). В голове давно созрел план, каким будет ваше жилье, когда все работы будут окончены. Вы тщательно выбираете из предложенных риэлтором вариантов, ориентируясь на свое представление. И вот выбор сделан! Вы стали счастливым обладателем вроде бы отличной собственности.

Проблема:

Вы оформляете покупку и отправляетесь к архитектору или дизайнеру, чтобы заказать дизайн-проект. Вы показываете ему купленный объект и рассказываете о своих планах. И тут сыплются многочисленные «НО». Выясняется, что на выбранном объекте не получится реализовать задуманное по разным причинам – техническим, архитектурным, нормативным. Вам остается признать, что воплотить мечту в жизнь не удастся. Вы спрашиваете себя: «Куда я смотрел? Но сделку уже не отменить. Потраченные деньги не вернуть. Приходится идти на компромисс. На каком этапе произошел сбой? Давайте разбираться.

Иррациональный выбор недвижимости

Мы иррациональны в вопросе выбора собственности. Есть множество эмоциональных факторов, которые определяют наш выбор и приводят нас к покупке. Проникаемся симпатией к варианту, площадь которого больше, чем у остальных. Мы готовы закрыть глаза на некоторые недостатки этого варианта, если нам показывают шикарный вид из окна. Или объект продается по выгодной цене. При таком однобоком подходе вы покупаете объект недвижимости, который может не оправдать ваших ожиданий.

Вы выбираете объект с помощью риэлтора. Даже в этом случае можно не угадать с выбором. Посреднику важно закрыть сделку, а не заниматься психоанализом с целью выяснить, что у вас на уме и какую собственность вы хотите получить в итоге. Риэлтор подбирает квартиру под ваши первичные требования – месторасположение, тип недвижимости, площадь, стоимость квадратного метра или сотки, если речь о земле. После завершения сделки продавец вряд ли появится в вашей жизни снова, чтобы уточнить, довольны ли вы выбором и комфортно ли вам живется.

Как провести экспресс-аудит пространства квартиры

Несущие конструкции в квартире

С монолитными конструкциями дома делать ничего нельзя. Также нельзя избавиться от колонн и пилонов. Если вам кажется, что колонну, которая стоит сейчас в центре комнаты, можно убрать, то это заблуждение. Выбирая пространство под себя, руководствуйтесь правилом «чистоты» исходного объекта: чем чище пространство – тем проще потом с ним работать.

Инженерные коммуникации

Инженерные коммуникации – это канализационные стояки, выводы канализации, воды и вентиляции. На что стоит обратить внимание? Количество мокрых точек подключения должно соответствовать количеству санузлов, которые вы планируете разместить в помещении. Если у вас одна точка подключения, то забудьте о нескольких ванных комнатах в квартире. Также обратите внимание, где эти точки расположены. Примерно в этих местах будут находиться ваши санузлы. Остальные решения возможны, но они потребуют консультации со специалистами и дополнительных затрат.

Высота помещения

Высота потолков – важная составляющая при разработке дизайн-проекта помещения. Если, к примеру, вы хотите лепнину и классический стиль, то высота – это обязательное условие для жилого пространства. Не забудьте, что потолок в новостройке после прокладки коммуникаций уменьшится. К примеру, застройщик заявил высоту 2,70 м. После проведения работ потолок опустится примерно до уровня 2,50 м.

Система пожаротушения в апартаментах

Если вы покупаете апартаменты и не планируете менять статус жилого помещения, будьте готовы, что у вас на потолке могут находиться трубки с водой под давлением для обеспечения пожарной безопасности помещения. Система пожаротушения должна быть открыта, что обязательно отразится на дизайне помещения. Вам не удастся скрыть эти элементы в короба или под навесным потолком, их придется обыгрывать в дизайне комнаты.

Согласование проекта

Вы должны знать о нюансах согласования проекта, задумывая перепланировку. С кратким руководством по перепланировке вы можете ознакомиться – здесь. Лучшим вариантом будет — проконсультироваться со специалистом, если вы решили переделать помещение под себя.

Пара слов о старом фонде

Покупка квартиры в старом фонде – это всегда кот в мешке. Проводить аудит пространства здесь нужно обязательно. Хотя бы для того, чтобы оценить планировку и понять, возможно ли вместить сюда все ваши желания. Даже после проведения аудита и создания проекта в процессе работ могут появиться сюрпризы. Не всегда визуально можно понять, что же там внутри. Помогает изучение документов на дом: из них становится понятно, какие применялись материалы, когда проводился ремонт коммуникаций, есть ли заложенные проемы. А в остальном – вскрытие покажет.

Как выбирать участок под ИЖС

Обратите внимание на следующие моменты, если вы выбираете участок для строительства будущего дома:

• Участок должен быть правильной формы и желательно иметь ровный рельеф. Если рельеф неровный, то это придется обыгрывать с помощью ландшафтного дизайна.
• Что окружает участок: лес, соседние участки (в каком они состоянии), сельхозугодья, дома старой постройки и т.д.
• Проверить документы на участок. Какой статус у участка, к какой категории земель относится. Обязательно нужен кадастровый план с границами межевания. Желательно знать уровень залегания грунтовый вод.
• Какие имеются коммуникации: проведен ли газ, электричество. Есть ли лимит киловатт на участок.
• Площадь участка стоит сразу соотнести с будущим проектом дома. На 6 сотках особо не развернешься. Поэтому если планируете постройку большого дома и хотите оставить место под приусадебный участок, то ищите объект с большей площадью.
• Движение солнца: где восходит, а где заходит. Исходя из этого можно расположить комнаты в соответствии с вашими пожеланиями. Например, вы хотите, чтобы солнце не будило вас по утрам, тогда спальня должна быть на северной стороне. Хотите любоваться закатом по вечерам – тогда расположите гостиную на западной стороне.

Экспресс-аудит или экспертный аудит пространства?

Если вы приобретаете жилье в доме с типовой планировкой или с отделкой white box, достаточно провести экспресс-аудит пространства по чек-листу. Вы будете знать, каким будет будущее жилое пространство.

Совсем другое дело, когда вы покупаете сложный объект – квартиру большой площади, жилье в новостройке на этапе котлована или в старом фонде, объекты сложных форм. В этом случае провести аудит пространства самостоятельно довольно сложно. Слишком много нюансов, многие из которых могут быть скрыты. Когда цена ошибки высока, лучше обратиться за оценкой к специалистам.

Экспертный аудит пространства – это осмотр и оценка объекта специалистом (архитектором). После осмотра делается вывод, насколько этот вариант подходит под ваши запросы. Итогом аудита становится сравнительный отчет по всем предложенным объектам до момента покупки. Вы получаете планировочное решение с расстановкой мебели на основании вашего технического задания.

Аудит важно проводить до того, как вы совершили покупку. Задача экспертной оценки – подстраховать вас от неудачного выбора. Каждый потенциальный объект прорабатывается на предмет того, можно ли реализовать ваши желания на этой площади без компромиссов и с наименьшими финансовыми вложениями. Аудит не навязывает вам выбор объекта, он лишь рекомендует оптимальное решение с учетом ваших пожеланий. Уже на этапе выбора жилого пространства, вы получаете предварительное планировочное решение и понимаете, удастся ли вам реализовать свою мечту именно в этом пространстве.

Тест-драйв для архитектора и дизайнера

Покупка недвижимости или участка – лишь первый этап на пути к созданию идеального жилья. Без помощников этот путь не осилить. Часто люди обращаются к дизайнерам и архитекторам после покупки объекта. После общения с экспертом многие восклицают: «Ах, почему я не пришел к вам раньше! Что же я наделал! Куда смотрел!» Все дело в том, что специалист сразу подмечает нюансы, которых вы не видели раньше. Заказывая экспертный аудит пространства до покупки, вы можете проверить команду специалистов и понять, будет ли вам комфортно и дальше работать вместе. Если аудит и его результат вас устроят, тогда можно переходить к следующему этапа – к созданию полноценного проекта.

Можно ли обойтись без аудита?

Конечно, можно обойтись и без аудита. Хороший специалист создаст уникальный интерьер даже там, где есть скрытые глазу особенности. И вы, скорее всего, будете довольны результатом. Однако часть ваших задумок так и останется не реализованной. Например, не войдут гардеробная или кладовая. Может быть, будет меньше санузлов. Возможно, вместо одного большого зала получится два помещения, разделенные пилоном. С этим, конечно, можно жить. Но как избавиться от мысли, если бы вы заранее провели аудит, ваша мечта осуществилась бы на все 100%. Аудит пространства позволит не идти на компромиссы, а выбрать то, что подходит именно вам.