Кейс по реконструкции дома

Предыстория реконструкции: самострой

У дома, за реконструкцией которого нам обратился заказчик, сложилась долгая история строительства и переделок. Его начал строить еще хозяин-инженер, который на основе проекта с условной планировкой сам придумал технологию строительства из керамзитобетона — это инженерное решение позволило обойтись без утеплителя.

Дом построили добротно, заказали очень хорошие окна, внутри все нормально, но абсолютно не позаботились о внешнем виде — получилась обычная крепкая “коробка”. Потом деньги кончились, кто-то приболел, и на несколько лет это все “подвисло” в незаконченном виде.

Одним словом, хозяин дома сам прошел путь кустарного проектирования до строительства. Вся эта многолетняя стройка ему надоела и он решил найти наконец архитектора.

Как выглядит проблема со стороны заказчика реконструкции?

Заказчик понимает, что строительство не завершено: где-то торчат закладные, что-то протекает, сделанная не в сезон штукатурка облупилась, окна пошли трещинами и расклеились, пристроенный к дому навес для автомобиля через год развалился. На лицо моральное устаревание дома: с одной стороны он как бы новый, но его уже надо переделывать.

Изначально он обратился к нам с простым запросом: “Можете мне просто нормальные фасады нарисовать, со вставками из дерева и камня?» Мы предложили первый вариант с небольшими балконами, потому что невозможно нарисовать одни фасады. Заказчику все так понравилось, что он сразу сказал: «Да, интересно, давайте думать на эту тему».

Как выглядит реконструкция дома с точки зрения архитекторов?

Планировка дома, на наш взгляд, неплохая, конструктивно мы ничего не переделывали. Комнаты расположены логично, учтена привязка к местности и ориентация по сторонам света. А вот в отделочных работах проскочила халтура.

Хорошая планировка — это, кстати, важный залог успеха реконструкции. Мы увидели в этом потенциал. Большой каменный дом с задатками современного стиля. В этом вопросе мы к счастью нашли с заказчиком общий язык: он тоже хочет современный дом, а не колонны и “классику”. Должны были появиться новая терраса, навес для машины. При строительстве планировалось использовать натуральные материалы типа сланца и дерева, как снаружи, так и внутри.

Реконструкция: начало работ и путь к оптимальному решению

Самое главное, хозяин был готов к переменам. Мы произвели обмены и начали рисовать эскизы. У заказчика было много вопросов про кровлю, цоколи, кондиционеры. Постепенно мы пришли к решению о реконструкции, которая включает себя не только облицовку фасадов, но и работу с интерьером. Ведь в композиции дома все взаимосвязано и одно перетекает в другое.

Замеры — это очень необходимая и трудоемкая часть работы, это важно учитывать. Здесь очень важно было продумать конструкцию. Проблема в том, что мы довольно много всего пристраиваем и крепим к существующему фасаду. Следует убедиться, что здание это выдержит. Естественно, без замеров тут никак.

Необходимо было рассчитать, какие балки пройдут между окнами, чтобы на них положить новые перекрытия. Это потребовало длительных консультаций с нашим опытным конструктором.

Ход строительных работ при реконструкции дома

Заказчик, безусловно, хотел избежать дополнительных трат и поэтому просил брать в расчет самые доступные материалы. В итоге для облицовки фасадов нам удалось найти отличный кирпич в рамках бюджета.

Благодаря хорошей планировочной основе, нам не потребовалось ничего сносить и разбирать кроме кусочка кровли в месте соединения с навесом. Мы увеличили объем полезной площади за счет того, что добавили балкон в спальне, удобный навес над парковочным место, нормальный козырек над входом и уютную террасу с зоной барбекю: теперь семье есть, где провести время на улице.

Затрагивает ли реконструкция дома интерьер?

Экстерьер и интерьер – это взаимоперетекающая история. Тем более, что интерьер дома изначально был сделан некачественно: кривые потолки, неровные стены, проблемы со штукатуркой.

Заказчик сразу заявил: «Я хочу, чтобы решения фасада повторялись в интерьере». Так мы полностью концептуально разработали весь дом. В этом проекте мы сделали перепланировку полностью под задание заказчика: переделали детскую, кабинеты, лаунжи, мансарду.

Поскольку летний строительный сезон к тому времени уже закончился, мы начали реконструкцию с интерьера, но сразу заказали сразу и в дом, и в интерьер одинаковый кирпич. Как архитекторы, мы, безусловно, ищем взаимосвязь между внешним и внутренним. Реконструкция дом – это всегда переход во внутреннюю часть: так или иначе, все должно перекликаться.

Подводя итоги

Сделаем выводы. Лучший результат получается, если в доме в принципе заложена правильная идея. Этот, проект, например, был лаконичный, модернистский. В его основе явно лежала продуманная мысль и хороший изначальный план. Хорошую архитекторскую идею видно, даже если строители исказят ее своей “оптимизацией”. В случае, если таковой нет, мало что можно сделать.

Идея важна, потому что она дает дальнейший толчок мысли, становится центром и основой дальнейшей композиции. Например, это может быть связывающий все центральный объем, ось, форма. Когда мы видим, что до нас над зданием работал другой архитектор, все это продумывал, рисовал, это приятно. Мы можем взять ее, развить и довести до отличного итога.