Как решить две основных проблемы с помощью реконструкции

Реконструкция частного дома означает его адаптацию к современным нуждам. Когда дому придают новый облик, это дарит ему новую жизнь и изменяет его историю.

Иногда прибегнуть к реконструкции уже неозможно. При физическом износе строения рецепт решения проблемы один – сносить. Если «пациент» мертв то это обойдется дешевле.

Но есть устаревание другого свойства – моральное. И тут реконструкция может стать спасением. Разберем, когда именно.

Моральное устаревание: недострой

В чем проблема большинства недостроев Подмосковья? У них нормальная, хоть и 10-15 лет назад заложенная основа, но они изначально спланированы слишком скромно, сейчас «так не носят».

Морально устаревших домов вокруг Москвы очень много. Они превратились в мертвый актив: не продашь — никто не купит, и что с ними делать, неясно.

А надо всего-то обратиться к архитектору, который поможет вам выстроить план дальнейших шагов.

Моральное устаревание: старый дом

Кроме незаконченных построек, в нашем регионе много жилых домов, которым нужна вторая жизнь.

Хороший пример морального устаревания — одна ванная на весь дом. Семья большая, дети уже выросли, и на все четыре комнаты у вас только один санузел. Объяснение простое: раньше люди на всем экономили, и о таких деталях не думали. На сегодня это 100% моральное устаревание, надо все переделывать.

Для комфортной жизни людям нужны продуманные современные удобства. Странно в частном коттедже беречь советское наследие в виде крохотных кухонек или комнат по 9 метров, жить без нормальной прихожей или тамбура. Возможно вы наконец пришли к мысли о том, что пора позволить себе вместительную гардеробную — а это решение тоже потребует перепланировки.

К устаревшим элементам можно отнести непродуманное освещение, старую отделку, отколовшийся сайдинг, маленькие окна, прохудившуюся деревянную кровлю и, самое главное, нехватку пространства для мирного сосуществования с родными.

Разберем, как можно увеличить полезную площадь дома с помощью реконструкции.

Как расширить дом?

Для большинство людей самое важное при реконструкции дома — это увеличение его объема. Семья выросла и всем нужно больше места.

Для нас, архитекторов, эта задача выглядит так: необходимо не просто добавить к имеющемуся дому новый объем, а обыграть его так, чтобы все вместе смотрелось гармонично.

За счет чего можно увеличить объем? Есть разные варианты: расширить гостиную, застеклить лоджию, достроить мансарду, добавить навес для машин, второй этаж, балконы.

В одном из наших проектов мы пристроили один балкон в спальне, второй — для композиции, внизу — террасу, навес над ней и козырек над входом. Если раньше уличное пространство рядом с этим огромным домом было не обустроено, то теперь у них роскошная терраса с зоной барбекю. Изменилось качество жизни: семья может одинаково комфортно проводить время не только в помещении, но и на улице.

Как реконструкция меняет пространство вокруг дома?

Реконструкция дает массу новых возможностей. В принципе, перепланировка тоже считается определенной реконструкцией. Назначение комнат можно поменять: превратить кабинет в детскую или наоборот в зависимости от текущих потребностей заказчика.

Хорошая идея — композиционное объединение рядом стоящих строений. Например, в одном из проектов поблизости от дома стояла баня. Мы спланировали, как связать эти две постройки галереей, добавив беседку и место под барбекю. Это позволило, с одной стороны, удачно скрыть от глаз соседей проход в баню, а с другой — расширить лаунж-зону.

Соединить дом с баней зоной барбекю и террасами — это простой пример. Отдельно стоящие гараж или мастерскую можно соединить с домом теплым переходом. Для нашего заказчика мы придумали подземный переход в бассейн на дальнем краю его большого участка.

Если состояние конструкции, например бетонно-монолитный каркас, позволяет увеличить нагрузку, то можно подумать о мансарде или надстроенном этаже.

Один наш заказчик купил довольно простой готовый дом с каменным основанием и деревянной кровлей. Ему был нужен дополнительный санузел, еще одна спальня и зона чилаута. Мы переделали ему мансарду в дереве. Получилось просто и хорошо.

Когда легче построить все заново?

При реконструкции не только пристраивают что-то новое, но иногда и сносят что-то старое. Мы видели такие дачи, где к каменным домам “лепили” временные летние кухни, деревянные блоки. Все это надо, конечно, убирать и делать по-серьезному.

Если говорить о границах реконструкции, то мы всегда смотрим на объем дома. Допустим, вам нужно в два раза больше пространства, чем сейчас. Смысл что-то достраивать, когда легче начать с нуля, не привязываясь к прошлому. Можно возвести новое строение и соединить его со старым переходом.