Если пространство не отвечает вашим планам, появляется острое желание его изменить. Разбираю процесс перепланировки по кирпичику, с последними законодательными нормами, порядком действий и возможными последствиями. В начале — топ запросов из личной практики.

Чего вы желаете больше всего:

• Увеличить кухню за счёт лоджии. Первое место. В неравном споре лоджия почти всегда чувствует себя лишней.
• Увеличить санузел за счёт комнаты, кухни или коридора. Да, комфорт в ванной комнате сегодня — превыше всего.
• Объединить кухню и комнату. Потому что, когда это строили, совсем не думали о красоте и свободе.
• Снести эти ужасные перегородки. Чаще всего, касается прихожей и жилых комнат.
• Оборудовать мокрую зону в спальне. Почти всегда — нельзя, но иногда…

Переустройство и перепланировка — значимая разница.

На самом деле, очень многое можно без каких-либо официальных разрешений. Это называется переустройством.

• Спокойно заменяйте отделку стен, пола, потолка, наружных элементов, не меняя их рисунок и цвет.
• Разбирайте и устанавливайте встроенную мебель.
• Устанавливайте другое инженерное оборудование и коммуникации, которые отвечают заданным техническим параметрам.
• Устанавливайте электроплиту на новое место, не меняя габаритов кухни.
• Монтируйте наружную технику, кондиционеры и антенны.
• Устанавливайте любой тип дверей, который вам нравится, не меняя внешних параметров помещений.
• Укрепляйте, облегчайте, утепляйте балконы и лоджии, если это не нарушает их конструктив.
• Переносите нагревательные и газовые приборы без проведения дополнительных подводящих коммуникаций.

Не забывайте о двух важных моментах, совершая переустройство во благо комфорта и радости. Проводить ремонтные работы нельзя с 19 до 9 и с 13 до 15 часов в будни и совсем нельзя в выходные. Строительный мусор нельзя просто выкинуть в контейнер, необходимо заказать вывоз. Лучше сразу найти компанию, которая включает вывоз мусора в ремонт.

В отличие от переустройства, перепланировка — это изменение несущих стен и конструкций, перегородок и перекрытий, расширение входных проёмов, изменение конструкции пола. При перепланировке вы меняете конфигурацию помещения.

Согласитесь, приятнее подбирать цвет штор в гостиной, чем думать о последствиях сноса части капитальной стены при неудачно разработанном дизайнерском проекте. В одной из ближайших статей мы увидим пример такого ремонта — он длился вдвое дольше запланированного со всеми очевидными последствиями для хозяев.

Как получить разрешение для перепланировки

Для осуществления перепланировки требуется специальное разрешение. Кратко о том, как его получить:

1. Оформляете в БТИ технический паспорт квартиры..
2. Заказываете проект перепланировки. Обратитесь к профессиональному архитектору, у которого есть право заниматься перепланировкой. Это снизит риск отказа и переделывания проекта.
3. С техпаспортом, готовым проектом изменений, заявлением о перепланировке, правоустанавливающими документами на квартиру и уверенностью в успехе приходите в Мосжилинспекцию. Если ваши планы касаются других жильцов квартиры или соседей (при расширении площади, задействовании общественного пространства) — берёте с собой письменное согласие каждого из них.
4. Приготовьтесь к месяцу приятного ожидания.
5. Если всё согласовано — получаете официальное разрешение. Всё, можно строить мечту!

По окончании работ утвердите изменения в приёмочной комиссии и фиксируете их в техпаспорте квартиры.

Важно: не начинайте никаких работ по перепланировке до получения разрешения. О возможных последствиях — немного дальше.

Видите, нет ничего невозможного. Ну, почти.

Чего делать нельзя!

Ряд работ в городской квартире зарегистрировать не выйдет и, в целом, это правильно.

Например, Мосжилинспекция не позволит вам сносить несущие стены, увеличивать площадь санузла за счёт жилого пространства, оборудовать на жилой площади кухню, объединять кухню с газовой плитой и комнату или оставлять несчастную кухню без окна.

Даже не пытайтесь влиять на работу радиаторов дома и примыкающих к ним коммуникаций, нарушать общедомовую вентиляцию, менять положение стояков, выносить централизованное отопление на балкон. Как и расширять балкон за счёт жилого пространства.

Лайфхак: в апартаментах многое проще.

Цена последствий

Сумма штрафа за проведение незаконной перепланировки мало кого может по-настоящему напугать — сегодня это всего 2,5 тысячи рублей. Казалось бы, дорога к мечте открыта, и уже можно плескаться в джакузи около кровати. Нет.

Во-первых, есть соседи, которые могут проходить мимо Мосжилинспекции и вспомнить, как вчера пели ваши болгарка и дрель.

Не будем думать о людях плохо, но если в результате вашего ремонта пострадает чьё-нибудь личное имущество, то даже самый дружелюбный нет-нет, да и задумается о возмездии.

При продаже квартиры план БТИ и фактический вид помещения должны быть идентичны, как две дверцы встроенного шкафа.

Неузаконенная перепланировка обычно влечёт за собой предписание вернуть всё в прежний вид. За ваш, естественно, счёт и в установленный срок. Это ваше время, деньги и нервы. Работники Мосжилинспекции не поленятся зайти проверить результат и в самом трудном случае могут даже устроить продажу вашей квартиры — чтобы вычесть из полученных денег сумму нового ремонта.

Что нужно сделать в любом случае?

Очень многие ваши желания по изменению жизненного пространства осуществимы. Профессиональный архитектор поможет при переустройстве и будет совершенно незаменим при перепланировке. По сути, он будет выступать гарантом грамотного воплощения вашей мечты.

Стремитесь к красоте и не бойтесь менять мир вокруг!