Авторский надзор: для чего он заказчику

Ещё недавно такой вопрос не поднимался. Исторически архитектор был главной фигурой в проекте и отвечал за результат. Сегодня заказчик может отказаться от авторского надзора, думая, что сэкономит. Практически всегда экономия мнимая. Раскрываем детали.

Когда архитектор и строитель работают вместе, проект идёт так, как задуман. Черновые и отделочные материалы закупаются не «на глаз», а по точному расчёту: опытный архитектор всегда знает, где и в каком количестве нужен материал. Смета проекта становится более гибкой и подстраивается под финансовую ситуацию заказчика. Снижается стоимость подрядных работ, а их качество, как и качество материалов, полностью выдерживается.

Авторский надзор позволяет заказчику спокойно заниматься своими делами, не тратить время на закупки и контроль строительной бригады. Ему не нужно вникать в сотни нюансов — для этого есть архитектор. Он тоже заинтересован в том, чтобы всё было «как на картинке».

Реализуете проект сами — приготовьтесь к постоянным звонкам от прорабов

Во время стройки постоянно возникают вопросы, на которые рабочим нужны ответы. Если нет архитектора, прораб звонит заказчику. По будням и в выходные, ожидая быстрых ответов и решений. Заказчику эта сфера не знакома, вопросы вызывают стресс.

Представьте, вам звонят во время встречи и спрашивают: «Для установки вентиляции нам надо тут пройти трубой и направляющие закрепить. Как вы считаете, у нас это получится?». Что вы поймёте из этой фразы? Это типовая ситуация в ремонте, от которого вам так хотелось абстрагироваться. Естественно, вы отвечаете: «Не могу говорить, очень занят». Стройка встает, пока не решите вопрос.

Другая крайность в том, что строители стремятся выполнить работу как им удобнее. Они будут всё упрощать. Когда отдельные фрагменты интерьера не будут соответствовать визуализации, вы или потратите время и нервы на переделку или примете вынужденный «компромисс». Архитектор не позволит таким ситуациям возникнуть — благодаря опыту, образованию и компетенциям.

Что будет с проектом без авторского надзора

Почти всегда он не будет соответствовать изначальному плану. Во многих случаях — не будет закончен.

Например, «страдает» освещение. Кажется, какая разница, какой светильник повесить? Не хочется искать и ждать, берете первый же попавшийся — он выбивается из контекста. Вы уже заплатили за законченную концепцию интерьера, приняли визуализацию, прожили её в себе. Нужен ли самодел?

Без авторского надзора строитель получает карт-бланш. Часто у него возникает соблазн любые собственные ошибки приписать автору проекта, который уже не имеет возможности аргументировать свою позицию.

Бывает, что строители по ходу работ меняют проект и материалы или заказчик сам пытается сэкономить, не понимая рисков. К примеру, выбрать самую дешевую доску планкен. Ее через год поведет, она поменяет цвет. Не в сезон, зимой с пушками делать штукатурку. Уже на следующий год все отваливается: нарушена технология.

Что именно делает архитектор при авторском надзоре

Заключая договор на сопровождение, мы берем на себя целый ряд обязательств.

Архитектор присутствует на объекте минимум раз в неделю. В активной стадии стройки  и при монтаже  архитектор проводит на месте от трёх часов до целого дня. Он в любой момент в курсе проекта и может дать исчерпывающую консультацию рабочим. Генеральная встреча с прорабом обязательно проходит раз в две недели.

Постоянно проверяется соответствие чертежей с результатами работ. Если что-то вдруг не совпадает или не получается, принимается оперативное решение на месте.

Кроме выездов на стройку, авторский надзор включает в себя взаимодействие со всеми привлеченными к стройке сторонними организациями. Речь о согласовании разнообразных смежных работ: кондиционирование, вентиляция, отопление, канализация.

В авторский надзор входит согласование покраски стен, подбор и согласование отделочных материалов. Например, в проект заложен материал одного цвета, а по факту привозят то же, но другого оттенка. Архитектор потребует замену или подберёт альтернативу.

Отдельный разговор про авторский надзор при реконструкции, где всплывает много подводных камней. Как правило, это конструктивные и строительные моменты: изменилась высота, вместо дерева — труха, хотели там что-то закрепить, а по факту не получилось.

Таких «мелочей» может выявиться много: неудачно положили трубы, попали в электрику, нет никаких чертежей, чтобы свериться. Ты всегда работаешь с тем, что есть, а не с тем, что создал с нуля.

Архитектор + строитель = гарантия выполненного проекта

Хорошие строители с большим уважением относятся к нашей профессии. Если строитель утверждает, что архитектор не нужен, это говорит о его низкой квалификации. Грамотный строитель будет настаивать: «Нужен архитектор». У него есть опыт работы с архитектором и понимание, как это облегчает проект.

Да, заказчик может взять планировку  сказать: «Мне все понятно, дальше я сам». Теперь всё зависит от квалификации его рабочих и готовности полностью погружаться в процесс. С этого момента проблемы нарастают снежным комом. Прораб захочет решение проще и скажет: «Это невозможно». Или необоснованно потребует увеличить оплату.

Архитектор и строители — единая команда. Заказчик может ошибиться со строителями, но самая большая ошибка – отказаться от авторского надзора.

Оплачивая авторский надзор, заказчик покупает комплекс услуг и гарантии. Помесячная оплата — оптимальный вариант. Могут возникнуть обстоятельства, которые растянут стройку, она может заморозиться, кто-то может заболеть. Если стройка заморожена, оплата также замораживается.

Авторский надзор завершается, когда владелец заселяется в дом.