Как планировка офиса влияет на его функциональность

В предыдущей статье я поделилась примером, как выстраивать дизайн-проект интерьера на основе концептуальной идеи.

Для этого объекта мы также предложили два варианта планировки (1 или 2 коридора) и по три комбинации пространства:

• 100% кабинетная система
• 60% кабинеты / 40% open-space
• 20% кабинеты / 80% open-space

Что дает каждый из вариантов?

С одним коридором

Планировка позволяет клиентам модернизировать пространство под свои задачи. Это предполагает либо более крупных арендаторов (в т.ч. коворкинги), либо тех, кто предпочитает “допиливать” офис под себя.

Что можно сделать в своей “капсуле”? Подсобки, кухню, комнату для отдыха и пр. К переделкам может подключиться и арендодатель, если будет заинтересован конкретно в этом постоянном арендаторе, которому нужны доработки.

С двумя коридорами

Оптимально для сервисного офиса. Рядом с кабинетом есть всё, что нужно: переговорные, ячейки для хранения, кофепоинт. Арендатору не нужно вкладываться в обустройство и обслуживание.

Этот вариант проигрывает первому с т.зр. полезных площадей. Но если класс объекта не дотягивает до уровня, когда весь этаж снимет один арендатор, придётся пойти на компромисс. Кэшфлоу арендодателя будет скромнее, но и вложений потребуется меньше.

Важный нюанс: сервисный офис подразумевает управление объектом: оргтехника, уборка, интернет, коммунальные вопросы и пр.

Как выбрать оптимальную планировку и нарезку?

Ориентируйтесь на финансовые расчёты. В одном случае площадь, локация и класс будут привлекательны для компаний с десятками сотрудников. В другом предпочтительным будет формат сервисного офиса.

Обращайтесь к нам, если вам нужен не просто красивый дизайн-проект, а максимальная доходность с вашего объекта недвижимости.

Предложим лучшие варианты планировки и рассчитаем финмодели для них. Так, чтобы выбор основывался на цифрах, и вы достигали поставленных бизнес-целей.