Разработка нескольких вариантов концепции застройки участка

Дано

Участок на юго-западе Москвы. Неправильной формы, вытянутый, S=2447 м2. На северо-западе он граничит с ЖК “Воронцовский парк”, на юго-западе — с Институтом полимерных материалов.

Задача

Разработать две концепции застройки, предложив решения с максимальным выходом площадей (заказчик хотел увидеть перспективы участка). Функция: жильё и апартаменты.

Решение

1. Определяем пятно застройки с учетом пожарных проездов. 

2. Учитываем градостроительное положение в контексте высотных отметок. По расчётам здесь будет органично смотреться объект-доминанта.

3. Рассчитываем инсоляцию, определив допустимые габариты объекта.

Эти опорные точки обусловили объемно-пространственные решения. По ним можно примерно рассчитать ТЭПы и определить потенциал объекта с поправкой на возможные сложности.

Оценив перспективы размещения в нашем объеме жилья и апартаментов, мы предложили два концептуальных варианта.

Вариант 1: “Скала”

Доминантная высотка, продолжающаяся в ступенчатом ниспадающем объёме. В высокой части планировалось жилье, в пониженной — гостиница. На первом этаже — коммерческие площади, на подземных этажах — автостоянка.

Вариант 2: “Две Башни”

Два разновысотных, простых по форме объема, на едином стилобате, выполненные в разном материале. Башня на углу, выполненная в стекле, корреспондирует с ЖК “Дирижабль”, а вторая, в кирпиче, формально продолжает тему ЖК “Родной город” и по масштабу, и по отделке фасадов.

“Скала” выигрывала по выходу площадей, но по планировкам и трудоемкости реализации “Две башни” были лучше. Мы голосовали за второй вариант.

Вторая итерация

Спустя время, подумав над вариантами, заказчик обратился к нам с новыми вводными:

➤ вместо жилья и апартаментов сделать офисы;

➤ общее объемно-пространственное решение сохранить;

➤ высотные отметки скорректировать.

➤ в работу взять вариант “Скала».

В этом случае смена функции стала большим облегчением с т.зр. планировок. Сложность возникла с другим — с обеспеченностью офисов машиноместами. Мы решили эту задачу, комбинируя наземную и подземную парковку, предусмотрев автоматические и механизированные парковочные места.

Всё это отразилось на фасадных решениях: единый объем “Скалы” разделился на пик (стеклянную башню с панорамным остеклением по периметру) и вторую гряду. Для неё мы задумали графитовый фасад с сеткой ламелей из металла переменного ритма в сочетании с витражами. В местах парковки частота металлических элементов образует практически глухой фрагмент.

В настоящее время проект на паузе. Наше участие было в рамках  эскиза концепции.