Жилое проектирование в центре Москвы — это, как правило, либо воссоздание классики, либо современная архитектура. В градостроительном решении домов 10 и 12 по 4-й Тверской-Ямской улице мы объединили актуальные идеи, сохранив существующий облик застройки.

Дано

Два расселенных жилых дома в аварийном состоянии в плотной застройке улицы в ЦАО.

Первый — кирпичный доходный дом 1909 года (арх. Эрнст Нирнзее), не относящийся к ОКН, но соответствующий этому статусу по художественной выразительности главного фасада.

Второй — пятиэтажный жилой дом 1931 года (арх. Иван Рерберг). Фасад строгий, сдержанный, без каких-либо деталей и орнамента.

Общая площадь участков — 1727,0 кв.м. Общая площадь зданий — 5 675 кв.м.

Задача

Выполнить проект комплекса жилого двухсекционного дома элит-класса с подземной автостоянкой. Где первая секция — исторический доходный дом, а вторая — современное здание. Необходимо сохранить облик первого дома, а также основные высотные отметки, относящиеся к красной линии, и ТЭПы.

При этом дом № 12 (архитектора Нирнзее) — наша константа, менять которую мы можем очень деликатно. Допустимы незначительные изменения в архитектурном решении мансардного этажа и более смелая работа с задним фасадом, смотрящим во двор.

Решение

В разные годы другие архитекторы разрабатывали несколько концепций для этих зданий. Одна из них, например, предполагала сохранение фасада исторического дома Нирнзее и строительство нового объёма в духе архитектуры модерна. Второй дом шёл под снос.

Наш подход в корне отличался от предыдущих версий. Мы сохранили исторический дом, сделали акцент на усовершенствованных планировочных решениях и апгрейде заднего фасада.

Наша концепция регенерации

Дом № 12

Появился новый объём — самостоятельный двухэтажный элемент, стоящий на кирпичном здании. По сути, это индивидуальная жилая вилла на историческом основании. Закругленные углы, металлические ламели как основной фасадный материал, окна в пол, терраса по периметру.

Фасад дома Нирнзее остался без серьёзных изменений со стороны 4-й Тверской-Ямской ул. Здесь мы поработали с мансардным этажом: заменили материал на кирпич, и на основании единственного сохранившегося ручного эскиза Нирнзее обыграли исторические элементы — кирпичный карниз, обрамление окон в стиле фасада. Поменяли бежевый цвет на серый.

Планировка: разнообразные лоты, повторяющихся квартир нет.

Дом №10

Добавился пятый этаж. Он заглублен относительно основной линии фасада и решён модулями сложной геометрии (треугольники в плане). Это второй этаж 2-х этажного пентхауса, причём, несмотря на вход в него с нижнего этажа, именно здесь мы расположили гостиную с панорамным видом на город и выходом на террасу.

Акцентом простого по ритму заднего фасада стал выступающий объем лестнично-лифтового узла, обернутый в ламели из матового стекла со своим поворотом на каждом этаже.

В основе фасадного решения дома №10 — чёткая равномерная сетка, разделяющая объём на одинаковые части по всем этажам. Регулярную сетку дополняет ещё один слой чления. Он добавляет сложности и лишает фасад чрезмерной строгости.

От нижнего этажа к верхнему идут заглубленные относительно внешней границы окна. Они увеличиваются, меняя ширину и высоту. Это достигается за счёт изменения размеров и формы треугольных элементов простенков. Те сокращаются, освобождая пространство для витражей.

Совмещение двух фасадных рисунков способствует разному восприятию объёма. В зависимости от точки зрения мы видим разное раскрытие треугольных граней фасада

Планировка: по 1 квартире на каждом этаже + двухэтажный пентхаус на 4-5 этажах.

Концепция регенерации также предусматривает:

• подземную роботизированную автостоянку;
• инфраструктуру (валет-паркинг, консьерж-сервис, бьюти-коворкинг (фитнес-зал, зона стилистов, массажный кабинет, спа), винный погреб, помещения для персонала;
• технологичность (приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, шумоизоляция, питьевой водопровод, “умный дом”).
• всесезонный двор.

Вывод

При разработке концепций этого проекта нам очень пригодился опыт работы с объектами культурного наследия — без него очень сложно  “взять и приспособить” старое красивое строение в центре Москвы, формально пусть и не относящееся к ОКН. Мы смогли сохранить исторические особенности здания авторства Нирнзее, деликатно привнеся современные стандарты жилья и фасадные решения в этот и соседний дом. Получилась символическая передача архитектурной мысли с разницей более чем в 100 лет.