Дано

Выявленный объект культурного наследия “Дом Габричевского в Успенском переулке”, 1880 гг.”

Двухэтажное здание на высоком цокольном этаже, находится в аварийном состоянии. Стены исторического объема сложены из кирпича.

Задача

Разработать проект жилого комплекса делюкс-класса в формате городских вилл. Он должен включать в себя:

1. Эскизный проект приспособления под современное использование с освоением подземного пространства ВОКН.

2. Общую стилистическую идею комплекса со своими особенностями для каждого здания в оформлении экстерьеров и интерьеров.

3. Проект регенерации территории. Так, чтобы будущий объект стал жилым комплексом делюкс-класса.

Решение

Т.к. до наших времён сохранились два здания (включая ВОКН) из существовавшего комплекса строений, то в рамках регенерации территории мы восполняем утраченные объекты.

Это win-win решение для задач бизнеса и потребностей города, ведь мы:

✔ увеличиваем возможные технико-экономические показатели проекта;

✔ сохраняем целостность историко-градостроительной среды;

✔ фиксируем историческую границу застройки.

Результат: четыре обособленные виллы, в каждой из которых по 4 этажа. Два надземных — жилые, а на подземных запланированы парковочные места, спа-блок, помещения для хранения, лестнично-лифтовые узлы.

Концепция

Комплекс городских вилл символизирует основные элементы / стихии. Они представляют собой замкнутый круг порождения (китайский круг У-Син), самодостаточную и устойчивую систему.

Комплекс получил название Elementum, а виллы — Metallicum (Металл), Aqua (Вода), Solis (Солнце) и Terra (Земля). Идея стихий выражена в архитектурных решениях: цветовых гаммах интерьеров, символах и, что ключевое, в уникальных орнаментах стеклянных ламелей на фасадах вилл.

Что мы предусмотрели в архитектурно-планировочных решениях эскизного проекта

1. Освоение и расширение подземной части здания ОКН.

2. Замену аварийных перекрытий в ОКН, устройство новой кровли с сохранением её характера, материала покрытия и высотных отметок.

3. Воссоздаваемые виллы имеют два наземных этажа, входы организованы из внутреннего двора с отметки земли. Проект предполагает устройство лестницы и лифта, соединяющих этажи.

4. Проект приспособления к современному использованию предусматривает реставрацию элементов здания ВОКН, входящих в предмет охраны.

Ландшафтный проект

Он продолжает идею концепции: выбор деревьев, кустарников, цветов, продиктован общим стилем. Центральную часть двора занимает насыпной холм, который служит границей между виллами и создаёт приватность. Жители видят не окна соседа, а красивый зелёный массив. Только такое решение позволило посадить крупномеры с развитой корневой системой.

Особенности фасадных решений

Проект реставрации здания ВОКН предусматривает полный комплекс работ по реставрации всех фасадов, в том числе, по восстановлению декоративно-художественного оформления. 

Первые этажи

Они образуют единую неразрывную фасадную границу-стену с восточной, западной, южной сторон участка. Первые этажи вилл выполнены в единой стилистике, как “крепостная стена”.

Здесь предусмотрены окна меньшего формата, с рулонными ставнями, которые можно полностью закрыть для безопасности и приватности.

Фасады первых этажей воссоздаваемых объемов, выходящие во внутренний двор, сдержанные, строгие, схожие по ритму и цветовому решению с внешними фасадами.

Основной материал отделки — натуральный камень и кирпич ручной работы; в кладке использованы элементы декора (карнизы, обрамление окон), а также паттерны и рисунок, характерные для истинных исторических фасадов. 

Вторые этажи

Фасады вторых этажей блоков — современные, из стекла с ламелями, не противоречат, а, напротив, оттеняют главный элемент композиции — здание ВОКН, выполненное в стиле эклектики.

Назначение ламелей: направить взгляд жителя во двор. Они затеняют, но позволяют скрыть окна от нежелательных видов.

У каждого здания — ламели своего цвета, обыгрывающие названия. Вот как это выглядит в оформлении:

• Металл (Вилла Metallicum). Ассоциации с дисциплиной, жесткостью, стрелами. Соответствующий паттерн в рисунке.
• Вода (Вилла Aqua). Ассоциации с течением воды, водопадом передаются через волновой орнамент..
• Солнце (Вилла Solis). Ассоциации с Солнцем, солнечной системой в оформлении ламелей..
• Земля (Вилла Terra). Это название получило историческое здание (ОКН), как символ устойчивости и связи со временем.
• Флора. Центральный двор, олицетворяющий зеленую стихию.

Все здания гармонично сочетаются, образуя симбиоз исторического и современного.

Награда 

В 2025 году проект комплекса завоевал «серебро» на престижном международном конкурсе MUSE Design Awards  в номинации «Архитектурное проектирование» (категория «Жилая недвижимость»).

Вывод

1. Инвесторам стоит обращать внимание на комплексы исторических строений, даже если сохранилась только часть зданий. Воссоздание застройки позволит увеличить суммарную площадь и ТЭПы.

2. Если условия позволяют, можно и нужно увеличивать площадь за счёт подземного пространства. Так объект выигрывает в комфорте: все вспомогательные помещения размещаются на нижних этажах и не занимают место в жилых блоках. Под землю можно вынести парковку, кухню для приготовления пищи, помещения для инженерного оборудования, боксы для хранения вещей.

3. Грамотное сочетание современных и исторических материалов в отделке фасадов отлично передаёт идею преемственности, сочетания прошлого и будущего. Используйте такие решения в дизайне экстерьеров и интерьеров.

4. Не бойтесь отдавать продуктовое наполнение архитектурному бюро. С важным уточнением: только такому бюро, которое обладает достаточно экспертизой в этом вопросе.