Реально ли построить так, как было «на картинке»? И что для этого нужно

Часть 2: Роль архитектора

В первой части мы говорили про важную роль управляющей компании (УК) и ту ценность, которую она может привнести в архитектурный проект в самом его начале.

От концепции к реальности: почему страдают фасады

Перейдем от планировки и интерьеров к экстерьерам и фасадным решениям. Тут сильная карта на стороне творца: когда красиво, то и вопросов нет, или намного меньше)

Но есть нюанс и подвластная лишь немногим магия стадий П и РД: объект начинает преобразовываться, нередко лишаясь тех самых фишек, за которые его полюбили вначале. Отчего так случается?

Три подводных камня при разработке фасадов

Дело в том, что на пресловутой стадии концепции хорошо бы продумать не только материалы фасадов. Архитектор должен иметь очень подробное представление о сечениях и пирогах. Он должен понимать наверняка:

1. Сколько заложить на вынос навесного вентилируемого фасада (НВФ), чтобы потом при разработке случайным образом не увеличилась площадь в габаритах наружных стен здания и не пришлось проводить усушку полезных площадей.
2.  Какого габарита должна быть стеклофибробетонная панель (СФБ) или другой элемент, чтобы логистика не стоила как “крыло самолета”, а количество нетиповых элементов не крушило бюджет.
3. Как сделать рисунок кирпича на фасаде, чтобы вышло минимум обрезков и лишних подпилов. Чтобы это можно было сделать достаточно быстро, а результат радовал глаз.

Почему архитекторы упускают детали?

Многим подобным моментам не уделяют внимание на этапе концепции архитектурного проекта. Почему?

• Снобистское отношение: архитекторы рисуют на первый взгляд грамотные, но скучные и нереализуемые чертежи;

• Недостаток знаний и опыта проектирования . И эта проблема серьёзнее, чем может показаться. На первом месте работе молодым специалистам часто говорят: “Забудьте всё, чему вас учили в университете!”. А как надо? Мало кто знает, потому что есть следующая причина.

• Кадровый голод в архитектуре. Даже при желании часто не у кого перенять реальный опыт проектирования, что не может не отражаться на качестве выпускаемой документации. И это большая проблема для нашего архитектурного цеха.

Резюме: УК и архитектор

Итак, с управляющей компанией советуемся с самого начала, толкового архитектора нашли. Всё должно быть круто? Не факт: ещё нужно, чтобы сходился бюджет. Об этом — в следующей части.